부동산 (3) 썸네일형 리스트형 빌라 실평수, 왜 등기부등본보다 넓을까? 불법 증축 구별법 총정리 주변 빌라에 갔다가 "여기 진짜 15평 맞아? 왜 이렇게 넓어 보여?"라고 생각해본 적 있으신가요? 건축물대장에는 분명 전용면적 50㎡(약 15평)로 적혀 있는데, 실제로 들어가 보면 거실도 넓고 방도 3개나 되는 경우가 종종 있습니다.이런 현상은 우연이 아닙니다. 대부분은 발코니 무단 확장, 필로티 주차장 불법 개조, 옥탑방 무단 증축 같은 편법·불법 시공에서 비롯됩니다. 문제는 이렇게 넓어진 공간이 '이득'이 아니라 이행강제금, 대출 불가, 화재 위험 같은 심각한 리스크로 돌아올 수 있다는 점입니다. 2026년 현재 기준으로 빌라 실평수가 서류보다 넓어 보이는 이유와, 계약 전 반드시 확인해야 할 방법을 정리했습니다.왜 빌라는 서류보다 실제 면적이 넓을까?아파트는 대형 건설사가 시공하고 준공 검사와 .. 34평이라도 집마다 다른 이유, 공용면적의 비밀 파헤치기 이사할 집을 알아보다가 이런 경험, 한 번쯤 있으실 겁니다. 분명 부동산 앱에는 똑같이 "34평"이라고 적혀 있는데, 막상 가보면 어떤 집은 거실이 시원하게 넓고 어떤 집은 이상하게 답답합니다. 착시일까 싶어 다시 재봐도 숫자는 같습니다.정답은 착시가 아닙니다. "34평"이라는 숫자 안에는 실제로 내가 쓰는 공간과, 다른 세대와 함께 쓰는 공간이 섞여 있기 때문입니다. 이 비율이 단지마다 다르다는 걸 알면, 다음에 집을 볼 때 훨씬 정확하게 판단할 수 있습니다.34평이라는 숫자, 사실은 세 개로 쪼개져 있다부동산에서 흔히 말하는 34평은 정확히는 공급면적입니다. 이 공급면적은 다시 세 부분으로 나뉩니다.전용면적 : 현관문을 열고 들어가서 우리 가족만 쓰는 공간. 거실, 주방, 방, 화장실이 여기 포함되고.. 도대체 몇 년 지나야 구축일까? 아파트 신축·준신축·구축 완벽 기준 정리 "분명 친구네 집이랑 우리 집이랑 똑같은 34평인데, 왜 친구네 구축 아파트가 훨씬 넓어 보일까요?"부동산 커뮤니티나 지인들과 이야기를 나누다 보면 가장 흔하게 듣는 질문 중 하나입니다. 썸네일에서 보신 것처럼, 똑같은 34평임에도 연식이 오래된 아파트를 방문했을 때 거실이나 방이 훨씬 시원시원하고 넓어 보이는 경험, 다들 한 번쯤 있으실 겁니다.내 집 마련이나 이사를 준비할 때 가장 먼저 부딪히는 고민이 바로 "도대체 몇 년 차부터가 진짜 신축이고 어디서부터 구축일까?"라는 연식 기준일 텐데요. 2026년 현재 부동산 시장에서 통용되는 명확한 연식 기준부터, 똑같은 평수임에도 공간감이 달라지는 '서비스 면적'의 비밀까지 팩트 기반으로 완벽하게 파헤쳐 드립니다. 1. 도대체 몇 년 지나야 구축일까? 아.. 이전 1 다음
